Koji sprat je najbolji? Prednosti i mane koje donosi pozicija stana

Pozicija stana je jedan od najbitnijih faktora prilikom kupovine ili iznajmljivanja jedinice. Pored cene, opremljenosti i lokacije, činjenica na kom se spratu nalazi stan i kakva mu je pozicija u zgradi, odlučiće sve naredne korake u prilagođavanju života.

Opšte je poznato da su cene kvadrata stanova u prizemlju i potkrovlju niže (često i po 20-30%) u odnosu na stanove koji se nalaze u međuprostoru, ali da li je to ono što ih zaista potpuno razdvaja?

Grading vam danas pomaže da donesete informisanu odluku koji je sprat najbolji za život, uzimajući u obzir samo vaše potrebe i činjenicu koliko ste spremni na kompromis.

Pozicija stana u prizemlju: Prednosti i mane života u prizemlju

Iskustvo nam govori da se kupci najteže odlučuju za stanove koji se nalaze u prizemlju. Zato vam predstavljamo neke od najčešćih prednosti i mana života u prizemlju.

Prednosti stana u prizemlju:

1. Izuzetno se lako greju (što je veoma bitno zimi i na prelazu godišnjih doba)
2. Leti odlično održavaju prijatnu temperaturu (lako je rashladiti se u prizemlju)
3. Nema penjanja uz stepenice, ili vožnje liftom
4. Lako su dostupni (odlična prilika za mlade porodice sa decom/kolicima)
5. Priroda vam je na dohvat ruke

Mane života u prizemlju:

1. Prizemni stanovi u mnogim zgradama nisu osvetljeni kao na oni na višim spratovima
2. Morate postaviti deblje zavese ili držati roletne kako vas komšije i prolaznici ne bi mogli videti
3. Glavba stavka života u prizemlju jeste pitanje bezbednost*. Provalnici najčešće biraju prizemlja za provale. To znači da nema ostavljanja otškrinutih prozora ili vrata od terase kada izađete iz stana.

*Kupci koji se ipak odluče za kupovinu stana u prizemlju, osiguravaju svoju bezbednost postavljanjem rešetki na prozore i ugrađivanjem sigurnosnih vrata.

Život na poslednjem spratu

Sličnu sudbinu potražnje imaju i stanovi na poslednjem spratu, iako možemo reći iz iskustva da su malo traženiji. Populacija koja se za interesuje za kupovinu stana u prizemlju izrazito je šarenolika.

Tako možete očekivati da se za stan na poslednjem spratu interesuje kupac koji je veoma mlad, ali to može biti i penzioner.

Prednosti stana na poslendjem spratu:

1. Najveća prednost koju ima stan na poslednjem spratu je ta što nema buke od komšija iznad
2. Stanovi na poslednjem spratu su obično najosvetljenije jedinice u zgradi, tokom cele godine
3. Stan na poslednjem spratu ima velike šanse da ima najveću terasu (sa koje se pruža najlepši pogled)

Mane života na poslednjem spratu:

1. Jedna od najvećih mana života na poslednjem spratu jesu stepenice. Stare zgrade, i one do četiri sprata obično nemaju lift. A lift se može i pokvariti
2. Pitanje manjkave termoizolacije: Stanove na poslednjem spratu je zimi teško zagrejati, a leti ohladiti
3. Pitanje manjkave hidroizolacije
4. Ukoliko živite blizu neke baš prometne ulice, spremite se na to da ćete buku čuti mnogo snažnije nego stanari na nižim spratovima*.

*Kupci koji se odluče na kupovinu stana na poslednjem spratu, lako se rešavaju buke sa prometne ulice ulaganjem u kvalitetnu izolaciju i stolariju.

Mala priča o tome kakav može biti život u potkovlju

Izgled potkrovlja morate voleti da biste se odlučili za kupovinu ove stambene jedinice. A šta ima tu i da se ne voli? Prostrane sobe? Osvetljenost?

Grading je u skorašnjem blogu predstavio sve mane i prednosti života u ovakvom okruženju. Posetite link ispod i uživajte u tekstu.

Stan u potrkovlju: Prednosti i mane života u potkrovlju

P.S: Tu su i neke od najboljih ideja za uređenje stana koji se nalazi u potkrovlju.

Zlatna sredina: Da li su stanovi u sredini najbolji za život

Koja je najbolja pozicija stana? Verovarno će mnogi od vas odmah reći “neka u sredini”. Iako stanovi pozicionirani na unutrašnjim spratovima zgrade nemaju sve prednosti blizine ulaza kao stanova iz prizemlja, ili ogromne terase stanova sa poslednjeg sprata – daleko su traženiji među kupcima.

Pogotovo su traženi oni stanovi na nižim spratovima. Drugi, treći, pa čak često i prvi. Ti stanovi se najbrže prodaju.

Prednosti života u stanu na unutrašnjem spratu:

1. Obično imaju najbolju izolaciju
2. Stanovi na, npr. prvom ili drugom spratu su najtraženiji jer su lako dostupni kada zgrada nema lift ili je on u kvaru

Mane života na unutrašnjem spratu:

1. Koliko god da je izolacija dobra – velika je mogućnost da često čujete komšije kako vuku stolice, lupaju, deru se i dr.
2. Lift u kvaru može biti težak zadatak ako nosite kese iz prodavnice ili ste roditelj sa bebom u kolicima.

Šta je povučeni sprat?

Stručno, povučeni sprat je poslednja jedinica (etaža), koja je za oko metar i po povučena od prednje i zadnje fasadne ravni zgrade.

U novim zgradama su na povučenom spratu obično stanovi penthouse tipa; jedna, dve ili tri jedinice od po stotinu plus kvadrata.

Prednosti kupovine stana na povučenom spratu:

1. Nedostatak komšija
2. Panoramski pogled sa prozora i terase (neretko nekoliko njih)
3. Prostrane i brojne sobe, i prostor koji deluje kao celina

Mane stana na povučenom spratu:

1. Nepristupačna cena za mnoge kupce
2. Najveću zabrinutost izaziva sumnja u hidro i termo izolaciju krova
3. Postojanje i sprovođenje garancije o obnavljanju i održavanju krovnog dela zgrade

Savetujemo vam da se pre odluke o kupovini ovakve stambene jedinice, ali i bilo kog drugog stana u zgradi, dobro posavetujete sa nekim. Najbolje sa investitorom. Direktna prodaja je s razlogom veoma popularan izbor za kupovinu stana.

Grading vam stoji na raspolaganju za sva pitanja, nedoumice, ili samu kupovinu doma. Mi znamo koliko je to važan trenutak za čitavu porodicu. Zato smo tu da zajedno donesemo odluku kojom ćemo svi biti zadovoljni.