Odlučili ste da kupite stan?
Čestitamo!
Odustajete jer ste proučili cene nekretnina?
Iako za visoke cene nekretnina postoji dobar razlog, činjenica je da su se one značajno uvećale u poslednjih nekoliko godina.
Stručnjaci smatraju da je (pre)visoka cena stanova direktna posledica ekonomskih dešavanja na svetskom tržištu.
Još neki, jednako važni faktori su svakako i uvećana tražnja za nekretninama i sve više ljudi koji imaju mogućnost da kupe stan.
Hajde da vidimo, od čega zavisi cena stana, i koje se to promene na tržištu neslano poigravaju sa našim budžetom.
Od čega zavise cene stanova na tržištu
Cena stanova na tržištu zavisi od mnogo faktora. Veliki broj stanova se proda još u izgradnji, kada je kvadrat nešto jeftiniji.
Cene možda jesu nerealne, ali tržište je to koje ih diktira, odnosno velika potražnja. Veliki broj novih kupaca dolazi iz unutrašnjosti sa “živim” novcem, odnosno od prodaje zemlje i nekretnina.
Takođe, stambeni krediti su drastično povoljniji nego pre desetak godina i prosečna porodica sa dvoje zaposlenih danas može ‘da iznese’ ratu kredita bez prevelikih odricanja.
1. Ekonomska situacija u svetu i potražnja koja diže cenu i prosek
Iako nam se može činiti da je “skupoća” u svetu glavni faktor poskupljenja, među najodgovornijima za to se ipak krije potražnja i svest ljudi da žele da investiraju u nekretninu, bilo da bi u njoj živeli, ili da bi je izdavali i putem toga došli do prihoda – a na kraju i do nekretnine.
Posmatrajte to ovako. Kada nečemu raste cena – i Vi poželite da investirate u to. Svi i dalje verujemo da je investiranje u nekretninu, najsigurniji, najisplativiji i donekle najlakši izvor zarade.
Jeste li znali da u našoj državi u ovom trenutku ima preko 50 hiljada aktivnih gradilišta?
Objekti se grade “dok ne zaveje”, a mnogo stanova se proda čak i pre početka gradnje. Ovaj podatak dovoljno ide u prilog tome da tržište nekretnina cveta kao nikada pre, a zbog toga je i cena kvadrata skuplja nego ikada.
Stanovi u izgradnji – Šta treba proveriti i znati ako kupujete stan u izgradnji
2. Cena materijala za gradnju i cena satnice radnika
Iako u današnje vreme nema prevelike razlike u ceni kvadrata starogradnje i novogradnje, rast cena za mrvu više beleže oni u novogradnji.
Cena kvadrata u novogradnji je za oko 20 odsto viša, po pravilu, što investitori dovode u vezu sa porastom cena građevinskog materijala.
Međutim, iako je građevinski materijal u proseku poskupeo oko 50 odsto u odnosu na prošlu godinu, potražnja uopšte nije posustala, i gradi se istom (ako ne i većom) dinamikom.
3. Deo grada kao faktor za formiranje cene stanova i konačnu kupovinu
Ispostavlja se da je deo grada u kom se zgrada nalazi postao manje bitan kupcima. Većina današnjih naselja ima infrastrukturu neophodnu za funkcionalan život.
Dobro su povezana sa centrom grada, vrtićima, školama, zdravstvenim institucijama, šoping centrima, teretanama i dr.
Međutim, određena naselja mogu uživati manju ili veću popularnost među stanovništvom, pa se stoga plaća i “premium”.
“Živim u centru”
Razmislite! Uvek su stanovi “u centru” bili znatno skuplji od onih na “periferiji” ili čak malo izvan centra… I uvek ćete sretati četvoročlane porodice koje biraju da žive u dvoiposobnom stanu – u centru, iz raznih pobuda (navike, zaostavštine…).
Sada je na vama hoćete li krenuti tim stopama, ili ipak odabrati komforan stan, nešto dalje od centra svih dešavanja i gradske vreve.
4. Deo zgrade, opremljenost, dodatne pogodnosti i sl.
Još jedan važan faktor koji određuje cene kvadrata jeste izgled zdrade, tehnička opremljenost, spratnost i dodatne pogodnosti kao što su:
- Unutrašnja dvorišta
- Recepcije, kamere, način pristupa i druga pitanja bezbednosti
- Broj liftova
- Broj spratova
- Pozicija stana
- Koji je sprat u pitanju
- Postojanje terase, i broj terasa
- Upotrebljeni materijali, završne obrade i oprema stana
- “Smart” sistemi
- Energetska efikasnost, toplotni i vazdušni komfor, i dr.
Kako povećati energetsku efikasnost prostora?
Koji sprat je najbolji? Prednosti i mane koje donosi pozicija stana
Problem sa “napumpavanjem” cena stanova
Neprirodni skokovi cena stanova (kakve imamo prilike da vidimo) obično su rezultat jedne zanimljive pojave u našem društvu. U velikim gradovima, posebno ovog našeg centralnijeg dela države, “napumpavanje” cene stana mnogi pripisuju nelegalnim aktivnostima.
Posebno je paradoksalno da veliki broj stanova, iako kupljenih, zapravo stoji prazan, neuseljen, a da ne pominjemo to da zgrade niču tik jedna uz drugu, a sam kvalitet gradnje je daleko od zadovoljavajućeg.
Ipak – tolika potražnja – i veliki broj kupljenih stanova (neretko i za keš), direktno utiče na cenu kvadrata.
Odnos cene i kvaliteta stanova na tržištu
Kupci, u skladu sa novcem kojim raspolažu, ulažu u odabranu opciju koja, idealno, sa sobom treba da nosi najbolji odnos cene i kvaliteta. Međutim, da li je to tako u realnosti?
I stan, kao i svaki drugi proizvod, po izgradnji dobija svoj “klasni razred”. Kao takav, svaki stan, kao proizvod kojim se trguje na tržištu, mora imati sertifikat o kvalitetu.
Objektivan sistem procene kvaliteta stana, može vam pomoći da precizno i sigurno donesete informisanu i ispravnu odluku, bez stresa, nervoze i straha. U tome vam može pomoći i tim Gradinga!
Za više informacija o načinu procene stana, bitnim faktorima i bodovanju – ispratite naše naredne objave.
Saznajte i detaljnije informacije o tome koji uslovi za stambeni kredit moraju biti ispunjeni za podizanje kredita za stan.
Kupovina stana se oduvek smatrala odličnom investicijom u budućnost, a ukoliko želite da tu budućnost kreirate kao sigurnu, u novom stanu – ne zaboravite da je Grading vaš najbolji prijatelj na tom putu. Hajde da zajedno ostvarimo jednu od najvažnijih stvari u životu – da pronađemo dom iz snova.
