Procenitelj nekretnina je stručna osoba čiji je posao da ume da odredi upotrebnu i tržišnu vrednost vaše nepokretnosti.
O tome šta je, kolika je i kako se može izračunati upotrebna vrednost neke nekretnine, pisali smo u skorašnjem blogu, pa vam predlažemo da i njega pročitate ukoliko vas zanima ova materija.
Šta je upotrebna vrednost stana i kako se ne pokajati nakon kupovine
Danas ćemo nastaviti priču o vrednosti nekretnina, i to krenuvši od najbitnije osobe u celom procesu – od procenitelja i njegovih zaduženja.
Za šta je zadužen procenitelj nekretnina
Određivanje tržišne vrednosti nepokretnosti je veoma važno u situacijama kao što su kupovina, prodaja, zakup stana ili procene za kreditne sposobnosti.
Ugovor o zakupu nepokretnosti: 4 najbitnije stvari
Zakup poslovnog prostora/lokala – ugovor, porez i druge obaveze
Šta je kreditna sposobnost, i kako je pravilno izračunati
Evo nekoliko stavki koje se moraju ispoštovati prilikom procene stana…
Analiza tržišta (globalna i lokalna ponuda i cene)
Da bismo doneli što bolju odluku, neophodno je da poznajemo tržište. Procenitelj stana sprovodi analizu tržišta nekretnina i na taj način prikuplja relevantne informacije o (sličnim) prodajama ili kupovinama, ali i zakupima u okolini.
Kada tražite mesto za svoj novi dom lokacija je ključna
Analiza cena sličnih nekretnina u istom ili sličnom geografskom području je veoma važan pokazatelj vrednosti stana.
Fizički pregled nekretnine od strane procenitelja je uvek uključen u proces
Procenitelj nekretnina uvek “izlazi na teren” i fizički se upoznaje sa nekretninom, kako bi napravio detaljne beleške o stanju stana/kuće/zgrade/lokala, njenim sveukupnim karakteristikama kao što su:
- Veličina
- Raspored prostorija
- Kvalitet građevinskih materijala i dr.
Sve ovo su važni faktori koji mogu uticati na promenu ili povećanje vrednosti nekretnine.
Procenitelj nekretnina analizira podatke i postavlja konačnu odluku
Na osnovu prikupljenih informacija sa terena, procenitelj nekretnina analizira sve pomenute faktore koji utiču na vrednost nekretnine. U to će biti uključena i prednost lokacije, trenutni uslovi na tržištu, stanje odabrane nekretnine i drugo.
Od čega zavisi cena nekretnine: U korak sa ključnim promenama na tržištu
Primenjivanje metodologija stručne procene
Procenitelj nekretnina koristi sve ove, ali i mnoge druge, različite metode koje bi mu pomogle na putu da se izvrši procena vrednosti stana.
Poređenjem svih tih metoda, procenitelj dobija što tačniju cifru, i referentnu vrednost po kojoj se neka nekretnina može prodati/kupiti.
Na primer, neke od metoda prema kojima se procenitelj upravlja su “prinosne metode”, zastupljene kada istražuje investicione nekretnine. Tu je i “troškovna metoda”, koja se primenjuje za procenu vrednosti novogradnje. Kombinacija ovih pristupa dovodi nas do konkretnije i legitimnije procene.
Izveštavanje klijenta o proceni vrednosti nekretnine
Za kraj procesa, procenitelj priprema detaljan izveštaj. On obuhvata sve pomenute informacije o nekretnini, kao i važne faktore koji su uticali na njenu procenjenu vrednost.
Ovaj izveštaj o proceni vrednosti nekretnine se može koristiti za razne svrhe. Tako se on može uključiti u pregovaranje o ceni, kreditne zahteve, pravne transakcije i druge situacije.
Iako se to u struci podrazumeva, ipak ćemo napomenuti da procenitelj nekretnina mora biti nepristrasan i profesionalan kako bi osigurao tačne i relevantne procene vrednosti.
Posao procenitelja nekretnina je ključan za donošenje informisanih odluka u vezi sa kupovinom, prodajom ili izdavanjem prostora za život i rad.
