Kako jedan prosečan kupac može da prepozna šta je dobar, a šta loš stan?
Kao rezultat ovog nepoznavanja, čak 50% kupaca se pokaje godinu dana nakon kupovine nekretnine jer su kupili stan brzopleto i nisu uzeli sve aspekte donoseći odluku o kupovini.
Možemo li, i kako, sprečiti da se to dogodi?
Prvi korak je informisanje o tome šta je upotrebna vrednost stana, i koliko stanovi zapravo vrede na tržištu; šta formira tu cenu?
Ako želite da naučite kako da dobijete maksimum za novac koji ste spremni da uložite – nastavite da čitate.
Šta je upotrebna vrednost stana
Upotrebna vrednost stana predstavlja meru kvaliteta življenja u tom objektu. Upotrebna vrednost stana je, zapravo, uočljiva, i o njoj se sa nekim sudom može govoriti, tek nakon godinu dana života u tom stanu.
Šta vam najčešće zasmeta u novom stanu?
Kupci se najčešće žale na lošu izolaciju; npr. previše se čuju komšije, čak i kada pričaju. Odvodne cevi se lako zapušavaju, zidovi pucaju, keramika je veoma tanka i lako puca, trotoari i prilazi nisu uređeni, kraj nije bezbedan kao što su mislili, ili se lako stvaraju kolone i gužve…
O upotrebnoj vrednosti stana i organizaciji stana bave se arhitekte već decenijama unazad. Kriterijumi po kojima se određuje upotrebna vrednost stana posmatra se i kao kulturna vrednost prostora u kom treba da živimo ceo naš život!
Arhitekta, građevinac, izvođač radova, investitor: Šta je čiji posao
Upotrebna vrednost stana vrednija je od tržišne
Upotrebna vrednost stana, za razliku od njegove tržišne vrednosti je, prava i istinska vrednost vašeg stana!
To što neki stan ima visoku tržišnu vrednost ne znači da ima i visoku upotrebnu vrednost. Pogledajte samo ponudu stanova danas. Prođite po slikama koje prikazuju organizaciju soba i sl. pa uporedite sa cenom koja se traži za kvadrat.
Većina stanova je potpuno nefunkcionalna, nekvalitetno sagrađena, oprema je osrednja – ali se reklamira kao LUX zbog lokacije i potražnje.
“Sve što se sagradi se i proda”
Zanimljiva je i informacija da se, već par godina u nizu, 80% stanova prodaje za keš, i kroz kompenzacije, a da samo 20% ukupne prodaje čine stanovi kupljeni na kredit.
Podizanje kredita za stan: Kako izgleda kompletna procedura
Taj manji procenat stanova nam zapravo daje do znanja da su oni kupljeni sa namerom da jedna osoba, ili čitave porodice, u njima žive.
Ostale kupovine najčešće su druga, peta, ili deseta nekretnina. Ulaganje u nekretnine je postalo unosan posao.
Ovo takođe diktira i astronomski visoke cene stambenih objekata. O tome možete pročitati ispod:
Od čega zavisi cena nekretnine: U korak sa ključnim promenama na tržištu
Potražnja stanova dodatno urušava upotrebnu vrednost stana
Pored problema sa povećanom potražnjom stanova i njenom direktnom posledicom – povećanjem cene kvadrata, dodatni problem pravi nerazmišljanje o upotrebnoj vrednosti stana.
Ovo je naročito izraženo kod stanova koji se kupuju kako bi se “investiralo”, a ne misli se na sam kvalitet gradnje, raspored objekta, funkcionalnost života u tom stanu, u naselju i sl.
U takvim situacijama je teško govoriti o tome da stanovi nisu dovoljno kvalitetni, kada svaki stan nađe i svoga kupca.
Nestrpljivi kupci se pokaju zbog (prebrze) odluke da kupe (baš taj) stan
Činjenica je da (mladi) ljudi na našim prostrima tokom radnog veka mogu da priušte samo jedan stan. Poražavajuće je saznanje da se čak 50 posto njih pokaje zbog odluke da kupe baš taj stan.
Razlog za to je prebrza kupovina!
Skupljaju se pare, podižu krediti, mašta se o domu kao sa Pinteresta. A tu je i nezaobilazno, “neću više da plaćam kiriju” i “samo da se uselim”… Jureći da kupe stan po što nižoj ceni često upadaju u zamke prodavaca da kupe stan po akcijskoj ceni, iza koje stoji obično neki nedostatak.
Na kraju, ispostavi se da taj stan nije ono što nama treba.
Možda nemamo dovoljno mesta, ili je održavanje stana previše skupo za naša primanja. Možda bi bilo bolje da smo izabrali veći stan nauštrb lokacije izvan strogog centra…
Više vremena provedemo istražujući kupovinu novog automobila nego stana
Još jedna poražavajuća statistika kaže da prosečni kupac, više vremena provede razmatrajući kupovinu novog automobila, nego kupovinu stana.
Za kupovinu stana najbitnije je odrediti imamo li novca ili ne. Ali, za novi autobombil ćemo se dobro raspitati u kakvom je stanu plivajući zamajac, ili kakva je oprema.
O načinu grejanja stana ćemo razmišljati, nekad, kasnije, kad stignu računi…
Parametri zbog kojih se povećava upotrebna vrednost stana
Lokacija, veličina i struktura stana nisu dovoljno dobri faktori da bi se u jednom stanu ugodno stanovalo.
Prilikom kupovine stana, upotrebna vrednost se može proceniti pomoću brojčanih i relacionih parametara, propisanih u Sertifikatu o ukupnom kvalitetu stana.
U brojčane parametre upotrebne vrednosti stana ubrajaju se:
- Površina stana
- Širine i visine prostorija
- Pouzdanost Investitora
U relacione parametre ubrajaju se:
- Kružna komunikacija
- Odvajanje servisnih i stambenih sadržaja
- Fleksibilnost uređenja i prostorni komfor
- Parking
- Otvorene površine (terase, balkoni, lođe)
Obratite pažnju na odnos cene i kvaliteta
Ostavite vremena za razmišljanje!
Realno sagledajte svoje mogućnosti, želje i potrebe prostora u kom ćete živeti više decenija!
Nekada centralno pitanje – upotrebna vrednost stana – danas je marginalna tema koja nas uvek košta komfora i zadovoljstva kupovinom!
Raspitajte se o standardima gradnje, o minimalnim dimenzijama, o standardu prodaje i o realnoj ceni. Grading će vam pomoći da budete informisani, i da na osnovu činjenica donesete informisanu odluku.
U trendu je degradacija standarda. Stanovi C2 klase u većim gradovima u Srbiji, oglašavaju se i prodaju kao luksuzne stambene nekretnine.
Budite oprezni!
Ako planirate kupovinu stana, informišite se dovoljno i na vreme. Obavezno proverite upotrebnu vrednost nekretnine koju nameravate da kupite.
Zatražite od svog agenta za nekretnine i samog investitora da vam dostave Sertifikat o ukupnom kvalitetu stana.
Kontaktirajte naš tim za više informacija o kupovini stana u Kragujevcu.
Ponuda stanova u Kragujevcu: Zašto treba odabrati baš Kg za život
